Unsere LeistungenBauträger in Kärnten.
Bauträger in Kärnten.
Von der Liegenschaft bis zur Schlüsselübergabe.
Ein Zuhause entsteht nicht auf dem Papier. Es entsteht aus einem Grundstück, einem Plan, zwanzig Gewerken – und jemandem, der all das zusammenhält. Das ist unsere Rolle. LIVIN entwickelt Wohnbauprojekte in Kärnten und der Steiermark, von unserem Sitz in Klagenfurt aus, und begleitet jedes Vorhaben über seine gesamte Laufzeit: Liegenschaft ankaufen, Projekt entwickeln, durch die Einreichung führen, Baustelle steuern, Schlüssel übergeben.
Das ist die Arbeit eines Bauträgers – und sie unterscheidet sich von der eines Baumeisters oder Maklers in einem Punkt, der für Sie alles ändert: Das Projektrisiko bleibt bei uns. Sie kaufen keine Baustelle, Sie kaufen eine fertige Leistung. Mit vereinbarter Ausstattung, vereinbartem Preis, vereinbartem Übergabetermin. Die Koordination der Gewerke, die Behördenwege, die bösen Überraschungen im Erdreich: unsere Sache.
Was wir dabei nicht von der Stange liefern, sind die Wohnungen selbst. Ein anderer Grundriss, ein anderes Bad, ein anderer Boden – Sonderwünsche sind bei uns der Normalfall und nicht die Ausnahme. Je früher sie kommen, desto mehr ist möglich. Deshalb lohnt sich das Gespräch mit uns, bevor die Bagger anrollen.
Projektentwicklung
Jedes gute Projekt beginnt mit dem richtigen Grundstück – und die richtigen Grundstücke stehen selten im Inserat. Wir suchen Liegenschaften in Klagenfurt, im Klagenfurter Umland und in den gewachsenen Orten dazwischen, prüfen Widmung, Aufschließung und Bebaubarkeit und entwickeln daraus ein Projekt, das an diesen Ort gehört: ein Wohnquartier, eine Reihenhausgruppe oder ein einzelnes Haus, je nachdem, was die Lage trägt.
• Vollumfängliche Bauträgertätigkeit von der Projektidee bis zur Übergabe
• Ankauf und Verkauf von Grundstücken, Liegenschaftsaufbereitung
• Planung, Umsetzung und Kostencontrolling bis zur Fertigstellung
• Innen- und Außenarchitektur, Ausstattungskonzepte, Sonderwünsche
Baumanagement und Bauleitung
Zwischen Baubewilligung und Schlüsselübergabe wird ein Projekt gewonnen oder verloren. Über zwanzig Gewerke arbeiten an einem Wohnbau, und jedes hängt am Termin des vorherigen – ein Professionist, der zwei Wochen zu spät kommt, kostet am Ende alle zwei Wochen. Deshalb geben wir die Bauleitung nicht aus der Hand. Wir schreiben die Gewerke aus, vergeben sie, koordinieren sie und nehmen sie ab. Ein Ansprechpartner, eine Verantwortung, keine Schuldzuweisungen zwischen Firmen.
• Bauleitung und Baukoordination für Innen- und Außenbereich
• Abwicklung von Planung und Einreichplanung
• Ausschreibung und Vergabe der Gewerke
• Abnahme fertiger Bauvorhaben, Begleitung der Mängelbehebung
Wo wir bauen
Unser Zuhause ist Klagenfurt und das Klagenfurter Umland – und genau dort bauen wir am liebsten. Das Wohnquartier Kaiserallee in Grafenstein, Vorstadtleben Hörtendorf am Stadtrand von Klagenfurt, LIVIN Deluxe am Klopeiner See in Seelach, City Living in Feldkirchen, dazu Projekte in Dullach und Tainach bei Völkermarkt, am Magdalensberg und im steirischen Scheifling.
Dass wir in dieser Region zuhause sind, ist kein Zufall und auch kein Marketingsatz: Wer die Gemeinden kennt, weiß, welche Behördenwege wie lange dauern. Wer die ausführenden Betriebe seit Jahren kennt, bekommt sie auch dann auf die Baustelle, wenn gerade alle ausgelastet sind. Das ist der Unterschied zwischen einem Termin im Vertrag und einem Termin, der hält.
Der Ablauf
Vom Erstgespräch bis zur Übergabe
Wohnungskauf ist für die meisten Menschen die größte Entscheidung ihres Lebens – und oft die erste dieser Art. Deshalb legen wir offen, wie es bei uns abläuft. Kein Kleingedrucktes, keine Überraschungen.
1. Erstgespräch und Reservierung
Sie sehen sich eine Einheit an, wir klären Grundriss, Ausstattung und Zeitplan – ehrlich, auch wenn die Antwort einmal lautet, dass eine andere Einheit besser zu Ihnen passt. Stimmt alles, reservieren wir für Sie.
2. Bauträgervertrag
Ihr Geld ist abgesichert. Das Bauträgervertragsgesetz schreibt vor, dass Ihre Zahlungen abgesichert und an den Baufortschritt gekoppelt sind. Sie zahlen in Raten entlang festgelegter Bauphasen. Den Vertrag errichtet ein Notar oder Rechtsanwalt als Treuhänder.
3. Ausstattung und Sonderwünsche
Jetzt wird aus dem Plan Ihre Wohnung: Böden, Bäder, Oberflächen. Hier lohnt sich jede Stunde, die Sie investieren – was vor Baubeginn entschieden wird, kostet nichts extra an Umbau.
4. Bauphase
Wir führen die Baustelle und halten Sie am Laufenden. Sie müssen niemandem hinterhertelefonieren.
5. Übergabe
Wir gehen gemeinsam durch Ihre Wohnung, halten offene Punkte fest und beheben sie. Dann bekommen Sie die Schlüssel – und alle Unterlagen, die zu Ihrem Zuhause gehören.
Noch Fragen?
Rufen Sie uns an unter +43 463 50 77 34 oder schreiben Sie an office@livin.at. Wir melden uns verlässlich zurück.
Ausgewählte Projekte
