Überblick
"Über Antrag des Fürsten Heinrich Orsini-Rosenberg hat der Gemeindeausschuss der Gemeinde Grafenstein am 06.05.1888 beschlossen, dass anlässlich des 40-jährigen Thronjubiläums von Kaiser Franz Josef die schon damals bestehende Allee für immerwährende Zeiten den Namen Kaiserallee führen soll."
WILLKOMMEN IN DER
KAISERALLEE GRAFENSTEIN
Im „Wohnquartier Kaiserallee“ in der Marktgemeinde Grafenstein entsteht ein besonderes Stück Lebensraum – eine grüne Wohlfühloase mit urbanem Komfort, die all jene anspricht, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur zu verzichten. Ein Ort zum Durchatmen, Zurückziehen und Ankommen
– inmitten von Ruhe, Licht und Lebensqualität. Auf einem großzügigen Areal von 38.000 m² entwickelt sich eine vielfältige Wohnlandschaft, in der unterschiedliche Wohnformen und -bedürfnisse harmonisch zusammenspielen.
Ob mehrgeschossiger Wohnbau, moderne Reihenhäuser, charmante Doppelhaushälften oder private Einfamilienhäuser – die gelungene Mischung schafft ein lebendiges, nachbarschaftliches Miteinander mit individuellem Charakter. Jede Wohneinheit ist südseitig ausgerichtet und überzeugt mit klug durchdachten Grundrissen, viel Stauraum – etwa durch eigene Kellerabteile oder praktische Freizeitboxen im Carportbereich – sowie hochwertiger Ausstattung.
Die Bandbreite reicht von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung mit Garten über die großzügige Balkonwohnung, bis hin zum exklusiven Penthouse mit Panoramablick oder der familienfreundlichen und kosteneffizienten Doppelhaushälfte.
Das Projekt wird in Niedrigenergiebauweise errichtet und überzeugt durch eine hochwertige, individuell gestaltbare Ausstattung, moderne Haustechnik sowie eine umweltfreundliche Versorgung über regionale Fernwärme. Zahlreiche überdachte und offene Parkmöglichkeiten, verkehrsberuhigte Begegnungszonen und großzügige Grünflächen schaffen ein sicheres, familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld.
Die hervorragende Infrastruktur sowie die direkte Lage südlich des Bahnhofs Grafenstein sorgen für ideale Anbindungen: Seit dem Start der Koralmbahn im Dezember 2025 ist man in nur 45 Minuten in Graz – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Stadtliebhaber. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee erreicht man in nur 8 Minuten.
PROJEKTGEBIET
Auf Basis eines prämierten Wettbewerbsbeitrags aus dem Architekturwettbewerb 2022 entsteht in vier Bauabschnitten ein modernes, vielfältiges Wohnquartier, das sich harmonisch in die bestehende Umgebung einfügt. Der erste Bauabschnitt ist im Juli 2025 gestartet und bildet den Auftakt für die stufenweise Umsetzung des Masterplans.
Das Wohnquartier wird über zwei neu geplante Zufahrten von der nördlich angrenzenden Landesstraße erschlossen. Eine klare topografische Gliederung des Areals trennt die Projektgebiete West und Ost durch eine etwa drei Meter hohe Geländekante. Beide Bereiche sind fußläufig miteinander verbunden und verfügen jeweils über eigene Zufahrts- und Erschließungssysteme.
Projektgebiet West
Der westliche, höhergelegene Teil orientiert sich an der bestehenden Einfamilienhausstruktur der Umgebung. Hier entstehen kleinteilige Wohnformen mit freistehenden Einfamilienhäusern (Typ E1–E4) und gekoppelten, daher mittels Carports verbundener Einfamilienhäusern (Typ R1). Die ruhige, familienfreundliche Bebauung schafft ein wohnliches Umfeld im Einklang mit der umliegenden Einfamilienhausstruktur.
Projektgebiet Ost
Im östlichen, tieferliegenden Bereich ist eine größere bauliche Vielfalt vorgesehen. Neben gekoppelten Einfamilienhäusern (Typ R2, R3) werden auch Geschosswohnbauten (Typ K1–K4) realisiert, um ein durchmischtes Wohnangebot für unterschiedliche Bedürfnisse zu schaffen. Das gesamte Wohnquartier wird durch ein Netz verkehrsfreier Fußwege, großzügige Grünanlagen sowie Aufenthalts- und Spielflächen durchzogen, die eine hohe Aufenthaltsqualität bieten und die einzelnen Quartiersbereiche sinnvoll miteinander verbinden.
BAUABSCHNITTE
Ein Quartier, viele Arten zu wohnen: In der Kaiserallee entstehen in mehreren Bauabschnitten Eigentumswohnungen in Wohnhäusern unterschiedlicher Größe, von der überschaubaren Hausgemeinschaft bis zum größeren Wohnhaus. Ergänzt werden sie durch Einfamilienhäuser in allen Varianten: freistehend mit viel Privatsphäre, als Doppelhaushälfte oder als Reihenhaus. Seit dem dritten Quartal 2025 wird der erste Bauabschnitt umgesetzt.
Haus- und Wohnungstypen
Einfamilienhaus Typ I & II
• 135 m² bzw. 142 m² Wohnfläche
• 4 bzw. 5 Zimmer
• Volle Unterkellerung
• 750 bis 950 m² Grundstück
• große, überdachte Terrasse
• Doppelcarport & Freizeitbox
• Luxuriöse Dachterrasse (Optional)
Gekoppeltes Einfamilienhaus Typ Satteldach
• ca. 118 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 500 bis 680 m² Grundstück
• große, überdachte Terrasse
• Doppelcarport & Freizeitbox
• Luxuriöse Dachterrasse (Optional)
• Ausführung Satteldach
Gekoppeltes Einfamilienhaus Typ Flachdach
• ca. 120 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 250 bis 350 m² Grundstück
• Moderne Flachdach-Architektur
Optional erhältlich:
• Großzügige Terrasse
• Doppelcarport & Freizeitbox
Wohnhaus Kaiserallee 1 & 2
• 34 bis 77 m² Wohnfläche
• 1 bis 4 Zimmer
• 3 Gartenwohnungen mit Privatgärten
• 2 Wohnungen mit Dachterrasse
• 1 DG Wohnung mit Loggia
• Min. 1 Stellplatz je Wohnung
• Externer Abstellraum je Wohnung
Wohnhaus Kaiserallee 3
• 50 bis 140 m² Wohnfläche
• 2 bis 4 Zimmer
• 3 Gartenwohnungen mit Privatgärten
• 3 Balkonwohnungen mit Blick ins Grüne
• XXL-Penthouse Wohnung
• Min. 1 KFZ-Stellplatz je Wohnung
Wohnhaus Kaiserallee 4
• 50 bis 80 m² Wohnfläche
• 2 bis 4 Zimmer
• 4 Gartenwohnungen mit Privatgärten
• 8 Balkonwohnungen mit Blick ins Grüne
• Min. 1 KFZ-Stellplatz je Wohnung
• Großzügige Kellerabteile
Einheiten im Überblick
Baukörper K1 6 Einheiten · 34 – 77 m² · ab € 199.000 5 verfügbar
| Top | Art | Zimmer | Wohnfläche | Freifläche | Kaufpreis | Status | Anfrage |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K1 Top 1 EG | Gartenwohnung | 3 | 60 m² | Terrasse 14 m², Loggia 3 m², Garten 35 m² | – | verkauft | |
| K1 Top 2 EG | Gartenwohnung | 2 | 34 m² | Terrasse 15 m², Garten 15 m² | € 199.000 | verfügbar | |
| K1 Top 3 EG | Gartenwohnung | 3 | 60 m² | Terrasse 14 m², Garten 168 m² | € 349.000 | verfügbar | |
| K1 Top 4 1. Etage | Penthouse | 4 | 77 m² | Dachterrasse 30 m² | € 439.000 | verfügbar | |
| K1 Top 5 1. Etage | Dachgeschoß | 3 | 60 m² | Loggia 9 m² | € 299.000 | verfügbar | |
| K1 Top 6 1. Etage | Penthouse | 3 | 60 m² | Dachterrasse 33 m² | € 359.000 | verfügbar |
Baukörper K3 7 Einheiten · 50,3 – 143 m² · Preise auf Anfrage alle vermittelt
| Top | Art | Zimmer | Wohnfläche | Freifläche | Kaufpreis | Status | Anfrage |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K3 Top 1 EG | Gartenwohnung | 2 | 50,3 m² | Terrasse 18,9 m², Garten 47,5 m² | – | verkauft | |
| K3 Top 2 EG | Gartenwohnung | 3 | 92 m² | Terrasse 22 m², Garten 263 m² | – | verkauft | |
| K3 Top 3 EG | Gartenwohnung | 3 | 92,0 m² | Terrasse 22,3 m², Garten 170,2 m² | – | verkauft | |
| K3 Top 4 1. Etage | Wohnung | 2 | 50,3 m² | Balkon 18,9 m² | – | verkauft | |
| K3 Top 5 1. Etage | Wohnung | 3 | 92 m² | Balkon 22 m² | – | verkauft | |
| K3 Top 6 1. Etage | Wohnung | 3 | 92 m² | Balkon 22 m² | – | verkauft | |
| K3 Top 7 2. Etage | Penthouse | 4 | 143,0 m² | Dachterrasse 134,4 m² | – | verkauft |
Baukörper K4 12 Einheiten · 50,4 – 79,9 m² · Preise auf Anfrage alle vermittelt
| Top | Art | Zimmer | Wohnfläche | Freifläche | Kaufpreis | Status | Anfrage |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K4 Top 1 EG | Gartenwohnung | 3 | 79,9 m² | Terrasse 19,5 m², Garten 94,0 m² | – | verkauft | |
| K4 Top 2 EG | Gartenwohnung | 3 | 79,9 m² | Terrasse 19,5 m², Garten 121,9 m² | – | verkauft | |
| K4 Top 3 EG | Gartenwohnung | 2 | 50,4 m² | Terrasse 18,9 m², Garten 56,5 m² | – | verkauft | |
| K4 Top 4 EG | Gartenwohnung | 2 | 50,4 m² | Terrasse 18,9 m², Garten 81,5 m² | – | verkauft | |
| K4 Top 5 1. Etage | Etagenwohnung | 3 | 79,9 m² | Balkon 19,5 m² | – | verkauft | |
| K4 Top 6 1. Etage | Etagenwohnung | 3 | 79,9 m² | Balkon 19,5 m² | – | verkauft | |
| K4 Top 7 1. Etage | Etagenwohnung | 2 | 50,4 m² | Balkon 18,9 m² | – | verkauft | |
| K4 Top 8 1. Etage | Etagenwohnung | 2 | 50,4 m² | Balkon 18,9 m² | – | verkauft | |
| K4 Top 9 2. Etage | Dachgeschoß | 3 | 79,9 m² | Balkon 19,5 m² | – | verkauft | |
| K4 Top 10 2. Etage | Dachgeschoß | 3 | 79,9 m² | Balkon 19,5 m² | – | verkauft | |
| K4 Top 11 2. Etage | Dachgeschoß | 2 | 50,4 m² | Balkon 18,9 m² | – | verkauft | |
| K4 Top 12 2. Etage | Dachgeschoß | 2 | 50,4 m² | Balkon 18,9 m² | – | verkauft |
Alle Angaben ohne Gewähr, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 01.11.2026
Kaiserallee Grafenstein
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Wir melden uns persönlich – in der Regel noch am selben Werktag.
ECKDATEN & HIGHLIGHTS
Erleben Sie modernes Wohnen neu gedacht: „Kaiserallee Grafenstein“ vereint durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage. Hier finden Sie die wichtigsten Eckdaten und besonderen Merkmale auf einen Blick:
Preisgekröntes Projekt
Viele Grün- und Gemeinschaftsflächen
Fußläufige Anbindung zur Koralmbahn
Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten
Familienfreundliche Umgebung
Individualisierungen in der Planungsphase
Nachhaltige Bauweise durch Regionalität
Innovative Gebäudetypen
Standort
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